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竹苗土地房屋 楊湖路湖景臨路全新電梯透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：68.425 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.059 坪
- 附屬建物面積：5.263 坪
- 共同使用：0.102 坪
- 土地面積：27.225 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高回饋」的改善型置產標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算彈性。
值得購買的理由：
- 居住品質極佳：2 年屋齡加上電梯配置，完美解決了透天厝爬樓的痛點，且擁有湖景資源，居住體驗遠勝一般新成屋。
- 資產複合價值高：一樓商住兩用設計提供了「自住 + 收租」的雙重選項，能有效分攤房貸負擔。
- 交通與生活圈優勢：鄰近湖口火車站，兼具通勤便利度與湖畔生活休閒感，是桃竹地區難得的宜居資產。
建議注意：
- 務必確認權狀細節：請特別釐清「庭院式車位」的產權歸屬，以及地址標示（楊梅 vs 湖口）對學區認定的影響。
- 評估經營風險：若打算將一樓改為店面，需考量周邊商圈環境是否適合您所預期的產業，避免商住混雜導致社區品質下降。
結論： 若您預算充足且規劃長期持有，此物件是極具竞争力的選擇；但若以短期投資或純自住小家庭為主，其高額總價與維護成本可能較為沉重，建議先與房仲確認一樓實際營運潛力再行評估。
問與答
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